Nach der Stagnation war die Entwicklung des indischen Immobiliensektors phänomenal, angetrieben durch eine wachsende Wirtschaft, eine förderliche Demografie und ein liberalisiertes ausländisches Direktinvestitionsregime. Doch jetzt hat dieses unaufhörliche Phänomen des Immobiliensektors begonnen, Anzeichen einer Schrumpfung zu zeigen.
Was können die Gründe für einen solchen Trend in dieser Branche sein und wie wird er in Zukunft verlaufen Immobilien-Lexikon from Diskret Immobilien? Dieser Artikel versucht Antworten auf diese Fragen zu finden…
Überblick über den indischen Immobiliensektor
Seit 2004-05 verzeichnet der indische Reality-Sektor ein enormes Wachstum. Mit einer Wachstumsrate von 35 Prozent wird der Immobiliensektor auf einen Wert von 15 Milliarden US-Dollar geschätzt und wird voraussichtlich in den nächsten zehn Jahren jährlich um 30 Prozent wachsen, wodurch ausländische Investitionen im Wert von 30 Milliarden US-Dollar angezogen werden von IT-Parks und Wohnsiedlungen, die in ganz Indien gebaut werden.
Der Begriff Immobilien umfasst Wohnhäuser, gewerbliche Büros und Gewerbeflächen wie Theater, Hotels und Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Industriegebäude wie Fabriken und Regierungsgebäude. Immobilien umfassen den Kauf, Verkauf und die Entwicklung von Grundstücken, Wohn- und Nichtwohngebäuden. Die Aktivitäten des Immobiliensektors umfassen auch den Schlauch- und Bausektor.
Der Sektor stellt eine wichtige Quelle für die Schaffung von Arbeitsplätzen im Land dar und ist nach der Landwirtschaft der zweitgrößte Arbeitgeber. Der Sektor Immobilien-Lexikon from Diskret Immobilien hat Rückwärts- und Vorwärtsverbindungen mit etwa 250 Nebenindustrien wie Zement, Ziegel, Stahl, Baustoffe usw.
Daher hat eine Erhöhung der Ausgaben dieses Sektors pro Einheit einen Multiplikatoreffekt und die Fähigkeit, ein bis zu fünffaches Einkommen zu erzielen.
Rundum-Aufgang
Im Immobiliensektor besteht die Hauptkomponente aus dem Wohnungsbau, der 80% ausmacht und mit einer Wachstumsrate von 35% wächst. Der Rest besteht aus den Gewerbesegmenten Büro, Einkaufszentren, Hotels und Krankenhäuser.
o Wohneinheiten: Die indische Wirtschaft wächst um 9 %, begleitet von steigenden Einkommen der Mittelschicht, wachsenden Kleinfamilien, niedrigen Zinsen, einem modernen Umgang mit Wohneigentum und einer veränderten Einstellung der jungen Arbeiterklasse in Bezug auf das Sparen und kaufen, um zu kaufen und zurückzuzahlen, da sie zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum beigetragen haben.
Früher betrugen die Kosten für Häuser fast das 20-fache des Jahreseinkommens der Käufer, heute sind es weniger als das 4,5-fache.
Nach dem 11. Fünfjahresplan betrug der Wohnungsmangel im Jahr 2007 24,71 Millionen und der Gesamtbedarf an Wohnraum im Zeitraum (2007-2012) wird 26,53 Millionen betragen. Der Gesamtmittelbedarf im städtischen Wohnungsbau für den 11. Fünfjahresplan wird auf Rs 361318 crores geschätzt.
Die Zusamenfassung der Investitionsanforderungen für den XI-Plan ist in der folgenden Tabelle angegeben
SZENARIO Investitionsbedarf
Wohnungsnot zu Beginn der XI. Planperiode 147195.0
Neuzugänge im Wohnungsbestand während der Planperiode XI einschließlich der zusätzlichen Wohnungsnot während der Planperiode 214123.1
Gesamtwohnbedarf für die Planperiode 361318.1
o Büroräume: schnelles Wachstum der indischen Wirtschaft, gleichzeitig auch überschwemmende Wirkung auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, um die Bedürfnisse der Wirtschaft zu decken. Das Wachstum des Bedarfs an gewerblichen Büroflächen wird von der aufstrebenden Outsourcing- und Informationstechnologie (IT)-Branche sowie dem organisierten Einzelhandel angeführt. Allein für IT und ITES werden bis 2010 schätzungsweise 150 Millionen Quadratfuß im gesamten urbanen Indien benötigt. Ebenso wird der organisierte Einzelhandel voraussichtlich bis 2010 zusätzliche 220 Millionen Quadratfuß benötigen.
o Einkaufszentren: In den letzten zehn Jahren ist die Urbanisierung mit einer CAGR von 2% gestiegen. Mit dem Wachstum des Dienstleistungssektors, der nicht nur das verfügbare Einkommen der städtischen Bevölkerung in die Höhe getrieben hat, sondern auch markenbewusster geworden ist. In Zahlen wird der indische Einzelhandel auf etwa 350 Mrd. US-Dollar geschätzt und bis 2015 voraussichtlich verdoppelt.
So werden steigende Einkommensniveaus und eine veränderte Wahrnehmung von Markenartikeln zu einer höheren Nachfrage nach Einkaufszentren führen, was starke Wachstumsaussichten bei der Entwicklung von Einkaufszentren mit sich bringt.
o Multiplexe: Ein weiterer Wachstumstreiber für den Immobiliensektor ist die steigende Nachfrage nach Multiplexen. Das höhere Wachstum kann aufgrund folgender Faktoren beobachtet werden:
1. Multiplexe umfassen 250-400 Plätze pro Leinwand gegenüber 800-1000 Plätzen in einem Kino mit einer einzigen Leinwand, was den Eigentümern von Multiplexen zusätzliche Vorteile verschafft und ihnen ermöglicht, die Kapazitätsauslastung zu optimieren.
2. Abgesehen von diesen Einnahmen außerhalb der Eintrittskarten wie Speisen und Getränken und der Vermietung von überschüssiger Fläche an Einzelhändler verschafft Theaterentwicklern zusätzliche Einnahmen
